Crisis sin fin: Alto costo en el alquiler de vivienda sube en Colombia y España.

Sí, es posible que este año los precios de alquiler sean más elevados debido a diversos factores, como la escasez de viviendas disponibles, la demanda creciente, la inflación, entre otros. Sin embargo, es importante investigar y comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión, para encontrar la mejor opción que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Es recomendable considerar aspectos como la ubicación, el tamaño y la calidad de la vivienda, así como las condiciones de alquiler antes de tomar una decisión.

Hay varios factores que podrían contribuir a que este sea el año de los alquileres más caros. Algunos de ellos son:

1. Escasez de viviendas disponibles: La falta de construcción de nuevos edificios y la gentrificación de algunos barrios puede haber provocado una escasez de viviendas disponibles en algunas zonas, lo que aumenta la demanda y, por lo tanto, los precios de alquiler.

2. Demanda creciente: Un aumento en la población o en la demanda de viviendas por parte de turistas o inversores extranjeros también puede contribuir a la subida de los precios de alquiler.

3. Inflación: La inflación generalizada puede aumentar los costos de construcción y los precios de los materiales, lo que se reflejará en los precios de alquiler.

4. Cambios en las regulaciones gubernamentales: Las nuevas regulaciones gubernamentales o las modificaciones en las leyes de alquiler pueden aumentar los costos para los propietarios de viviendas, lo que a su vez podría llevar a un aumento en los precios de alquiler.

Estos son solo algunos ejemplos de los factores que podrían contribuir a un aumento en los precios de alquiler en este año. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las condiciones varían según la ubicación del inmueble y que es posible que algunas zonas no experimenten un aumento significativo en los precios de alquiler.

AUMENTO DE PRECIOS EN COLOMBIA.

Según lo establecido en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, los alquileres de inmuebles para el año 2023, en especial, de vivienda urbana se podrán incrementar hasta un 13,12%. 

Teniendo en cuenta que, según datos del Departamento Nacional de Estadística (DANE), más del 34% de las viviendas en el país están rentadas o alquiladas y el mercado de los arriendos asciende a 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 1, 2 y 3.  

Es importante aclarar que de acuerdo al artículo 20 de la Ley 820 de 2003, el cuál en Colombia regula los aspectos relacionados con el aumento de los precios de los arrendamientos. Específicamente, establece que el propietario y el inquilino pueden acordar libremente el precio del alquiler, siempre y cuando se respete el límite máximo del 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, respetando el máximo del 2% del valor catastral del mismo.

Además, el Artículo 20 establece que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero, sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o a partir de la última renovación o prórroga. Esto significa que el propietario y el inquilino deben acordar un nuevo precio de alquiler después de 12 meses o después de una renovación o prórroga del contrato.

Es importante destacar que esta es solo una parte de la regulación en Colombia sobre arrendamientos y que es recomendable consultar con un abogado o un asesor especializado en arrendamientos para obtener una comprensión más detallada de las leyes y regulaciones en su área.

Un ejemplo sencillo:

Si usted paga un milllón de pesos de arriendo en Colombia (USD $215 a hoy primero de febrero 2023) y firmó contrato el 10 de enero de 2022.

El incremento estimado, le aplicará para el día 11 de enero de 2023 siendo $131.200 pesos colombianos (USD $29). Para un pago total de:  $1’131.200 que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato. 

AUMENTO DE PRECIOS EN ESPAÑA.

El alquiler en España está viviendo una época de precios más altos que nunca. Según los últimos datos publicados por el portal Idealista y los adelantados por Fotocasa a EL PAÍS, los arrendamientos acabaron el año 2022 con un aumento significativo en comparación con años anteriores. Esto se debe a una combinación de factores, como la recuperación de la demanda tras años de relativa calma debido a la pandemia y la escasez de oferta en el mercado.

Se estima que para diciembre del año 2022, el alquiler de un piso en España, el metro cuadrado en promedio era de 11, 04 euros. Por lo que se traduce en el diciembre más caro en 17 años. En resumidas cuentas, un piso de 80 metros cuadrados aproximadamente costaría para alquiler, unos 900-1000 euros mensuales.

Los expertos coinciden en que la falta de oferta de viviendas disponibles para alquilar es uno de los factores más importantes que ha contribuido a esta situación. La construcción de nuevas viviendas ha disminuido en los últimos años, y la demanda ha aumentado en consecuencia. Esto ha generado una competencia feroz por parte de los inquilinos por conseguir un alquiler, lo que ha llevado a un aumento en los precios.

Además, la recuperación económica de España ha generado un aumento en la demanda de alquileres, especialmente en las grandes ciudades. Muchas personas que antes optaban por vivir en las afueras de las ciudades debido a los precios más bajos, ahora están buscando viviendas en el centro, lo que ha generado una nueva demanda en estas zonas.

La falta de regulación en el mercado de alquileres también ha contribuido a esta situación. Muchos propietarios han aprovechado la falta de regulación para subir los precios de sus viviendas, lo que ha generado un aumento en los precios de los alquileres en todo el país.

Sin embargo, esta situación no es positiva para todos. Los inquilinos están sintiendo el impacto de los precios más altos, especialmente aquellos que están buscando alquileres en las zonas más caras. Muchos de ellos se están viendo obligados a aceptar viviendas de menor calidad o a pagar más de lo que podrían permitirse, lo que puede generar una situación financiera difícil para ellos.

Por lo tanto, es importante que se tomen medidas para regular el mercado de alquileres y garantizar que los precios sean justos y asequibles para todos. Esto incluye la creación de medidas para regular los precios y la implementación de políticas para fomentar la construcción de nuevas viviendas y aumentar la oferta en el mercado.